Oberanven – Duplex lot 1.2

Beschreibung

Brouwers Bureau Immobilier freut sich, Ihnen in Zusammenarbeit mit seinem bevorzugten Partner CLK Constructions exklusiv diese wunderschöne Maisonette-Wohnung in einem Zweifamilienhaus zum Kauf anzubieten.

Das in einer bevorzugten Wohngegend gelegene Projekt wurde so konzipiert, dass es sich harmonisch in die Umgebung einfügt: Zur Straßenseite hin bietet es Diskretion, während zur Gartenseite hin große Fensterflächen den Blick ins Grüne freigeben. Zudem sorgen offene Raumstrukturen und lichtdurchflutete Bereiche für ein äußerst angenehmes Wohnambiente.

Das Passivhaus (Energieeffizienzklasse AAA) befindet sich in der Rue Dicks Nr. 30, einer ruhigen Straße in Oberanven.

Diese herrliche Immobilie besticht durch großzügige Räumlichkeiten, einen freien Blick auf die Landschaft und eine hervorragende natürliche Belichtung dank ihrer optimalen Ausrichtung.

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 135,78 m², aufgeteilt in eine Elternsuite, zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:

* Erdgeschoss:
– gemeinsamer Eingangsbereich;
– ein Stellplatz in der Gemeinschaftsgarage;

* 1. Obergeschoss:
– Eingangsbereich (ca. 3,03 m²);
– Küche (ca. 7,49 m²);
– großartiger Wohnbereich mit Ess- und Wohnzimmer (ca. 35,90 m²) und Zugang zu einer Terrasse (ca. 25,46 m²) sowie dem privaten Garten (ca. 149,41 m²);
– separates WC (ca. 2,80 m²);

* 2. Obergeschoss:
– Treppe und Flur zum Schlafbereich (ca. 11,47 m²);
– erstes Schlafzimmer (ca. 11,74 m²);
– zweites Schlafzimmer (ca. 9,89 m²); – eine Terrasse von ca. 13,73 m², zugänglich von den ersten beiden Schlafzimmern aus;
– eine Elternsuite bestehend aus einem Schlafzimmer (ca. 18,18 m²) und einem eigenen Badezimmer (ca. 5,88 m²);
– ein separates WC (ca. 1,66 m²);
– ein Duschbad (ca. 3,75 m²);
– ein Hauswirtschaftsraum (ca. 6,41 m²);
– ein Lüftungsraum (ca. 1,85 m²);

* Vorzüge dieser Immobilie:
– ruhige Lage an einer Nebenstraße
– schöner, freier Ausblick
– Passivhausbauweise (Energieeffizienzklasse AAA) mit niedrigem Energieverbrauch
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– kontrollierte Wohnraumlüftung
– Luft-Wasser-Wärmepumpe
– elektrische Jalousien und Rollläden
– große Auswahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen
– persönliche Betreuung durch einen Innenarchitekten bei der Auswahl der Ausstattung im Preis inbegriffen
– Malerarbeiten im Preis inbegriffen

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Shawna De Jonghe – hello@brouwers.lu

Verkaufspreis: 1.384.956 EUR*

*inkl. 3 % MwSt. (vorbehaltlich der Genehmigung durch die Steuerbehörde „Administration de l’Enregistrement et des Domaines“).
Die Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.

Die Abbildungen sind unverbindlich.
Die Innenansichten dienen als Einrichtungsbeispiel.