Oberanven – Duplex lot 2.1

Beschreibung

Brouwers Bureau Immobilier freut sich, Ihnen in Zusammenarbeit mit seinem bevorzugten Partner CLK Constructions exklusiv diese wunderschöne Maisonette-Wohnung (Duplex) in einem Zweifamilienhaus zum Kauf anzubieten.

Das in einer bevorzugten Wohngegend gelegene Projekt wurde so konzipiert, dass es sich harmonisch in die Umgebung einfügt: Zur Straßenseite hin bietet es Diskretion, während zur Gartenseite hin große Fensterflächen für viel Licht sorgen. Zudem schaffen offene Raumstrukturen und lichtdurchflutete Bereiche ein äußerst angenehmes Wohnambiente.

Das Passivhaus (Energieeffizienzklasse AAA) befindet sich in der Rue Dicks Nr. 30, einer ruhigen Straße in Oberanven.

Diese herrliche Immobilie besticht durch großzügige Räumlichkeiten, einen freien Blick ins Grüne und eine hervorragende natürliche Belichtung dank ihrer optimalen Ausrichtung.

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135,21 m² sowie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:

* Erdgeschoss:
– gemeinsamer Eingangsbereich;
– Eingangsdiele (ca. 3,03 m²);
– großartiger Wohnbereich, bestehend aus einer offenen Küche (ca. 15,19 m²) und einem Wohn-/Esszimmer (ca. 43,91 m²) mit Zugang zu einer Terrasse (ca. 17,51 m²) und dem privaten Garten (ca. 145,24 m²);
– Abstellraum (ca. 6,54 m²);
– separates WC (ca. 1,84 m²);
– Stellplatz in der Gemeinschaftsgarage;

* 1. Obergeschoss:
– Flur zum Schlafbereich;
– erstes Schlafzimmer (ca. 9,54 m²);
– zweites Schlafzimmer (ca. 13,20 m²);
– drittes Schlafzimmer (ca. 12,47 m²); – ein separates WC (ca. 1,59 m²);
– ein Duschbad (ca. 4,16 m²);

* Vorzüge dieser Immobilie:
– ruhige Lage an einer Nebenstraße
– schöner, freier Ausblick
– Passivhausbauweise (Energieeffizienzklasse AAA) mit niedrigem Energieverbrauch
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– kontrollierte Wohnraumlüftung
– Luft-Wasser-Wärmepumpe
– elektrische Jalousien und Rollläden
– große Auswahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen
– persönliche Betreuung durch einen Innenarchitekten bei der Auswahl der Ausstattung im Preis inbegriffen
– Malerarbeiten im Preis inbegriffen

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Shawna De Jonghe – Shawna.dejonghe@brouwers.lu

Verkaufspreis: 1.379.142 EUR*

*inkl. 3 % MwSt. (vorbehaltlich der Genehmigung durch die Steuerbehörde „Administration de l’Enregistrement et des Domaines“).
Die Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.

Die Abbildungen sind unverbindlich.
Die Innenaufnahmen dienen als Einrichtungsbeispiel.