Einfamilien-Doppelhaushälfte in Heffingen Lot 1

Beschreibung

*Im Bau* – Verfügbarkeit: November 2026

Brouwers Bureau Immobilier freut sich, Ihnen exklusiv dieses wunderschöne, an einer Seite angebaute Haus (Verkauf im Rohbauzustand) anzubieten, das von unserem bevorzugten Partner CLK-Home errichtet wird.

Dieses Passivhaus (Energieeffizienzklasse AAA) auf einem 4,20 Ar großen Grundstück befindet sich in der Straße „Op der Strooss“ (Hausnummer 84) – in ruhiger Lage, etwas abseits der Hauptstraße – im charmanten Dorf Heffingen (Gemeinde Heffingen).

Die Immobilie besticht durch großzügige Räumlichkeiten und profitiert dank ihrer Ausrichtung von viel natürlichem Tageslicht. Dieses Haus wird im Rohbauzustand verkauft. Es verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 176,23 m² (davon ca. 144,31 m² Wohnfläche) und bietet Platz für 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer sowie 1 Duschbad. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

* Erdgeschoss:
– Eingangsbereich (ca. 12,93 m²)
– Separates WC (ca. 2,24 m²)
– Abstellraum (ca. 2,65 m²)
– Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 51,88 m²) mit offener Küche und Zugang zur Terrasse (ca. 15,78 m²) sowie direktem Gartenzugang
– Garage für ein Fahrzeug (ca. 22,67 m²)

* 1. Obergeschoss:
– Flur/Diele (ca. 7,63 m²)
– Schlafzimmer 1 (ca. 14,95 m²)
– Schlafzimmer 2 (ca. 14,84 m²)
– Elternsuite mit Schlafbereich und Ankleide (ca. 20,14 m²) sowie eigenem Duschbad (ca. 6,38 m²)
– Badezimmer (ca. 7,86 m²)
– Waschküche (ca. 2,81 m²)
– Technikraum (ca. 6,78 m²)

* 2. Obergeschoss:
– Ausbaufähiger Dachboden (ca. 42,44 m²)

* Verkauf im Rohbauzustand (inklusive):
– Rohbau (tragende Struktur)
– Dachkonstruktion
– Dämmung
– Fassade
– Außenelemente (Fenster und Eingangstür)
– Hausanschlüsse (Wasser, Strom, Telekommunikation/Post, Kabelanschluss)
– Lüftungskanäle (in den Geschossdecken integriert)

* Nicht im Preis enthalten:
– Lüftungsgerät (Maschine)
– Fußbodenheizung
– Bodenaufbau (Heizung & Estrich)
– Innenausbau (Türen/Fenster)
– Sanitärbereich (Leitungen & Möbel)
– Elektroinstallation
– Verputz- und Malerarbeiten
– Küche

* Vorzüge dieser Immobilie:
– ruhige Lage, etwas zurückversetzt von der Hauptstraße
– freier Ausblick
– großzügige und helle Räumlichkeiten

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Shawna De Jonghe – Shawna.dejonghe@brouwers.lu.

Verkaufspreis: 770.000 EUR*

*inkl. 3 % MwSt. (vorbehaltlich der Genehmigung durch die Steuerbehörde „Administration de l’Enregistrement et des Domaines“)
Die Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.

Die Abbildungen sind unverbindlich.
Die Innenaufnahmen dienen als Einrichtungsbeispiel.