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Neue Wohnungsbaumaßnahmen in Luxemburg 2026: Jetzt ist der ideale Zeitpunkt, Ihr Immobilienprojekt zu verwirklichen!
Die luxemburgische Regierung hat offiziell ihr neues Konjunkturprogramm „Booster fir de Wunnengsbau“ vorgestellt. Dieses Maßnahmenpaket umfasst erhebliche Steuererleichterungen, höhere Förderungen und neue finanzielle Anreize, um den Wohnungsbau anzukurbeln und den Zugang zu Wohneigentum zu erleichtern.
Wenn Sie auf den richtigen Zeitpunkt gewartet haben, um eine Immobilie zu kaufen oder zu bauen, bieten Ihnen diese neuen Maßnahmen eine beispiellose finanzielle Entlastung. Hier finden Sie die wichtigsten Vorteile im Überblick.
- Deutliche Steuererleichterungen und höhere Förderungen für Käufer
Der Erwerb Ihres Eigenheims wird dank sofort wirksamer finanzieller Anreize deutlich attraktiver:
Erhöhung des Steuerkredits „Bëllegen Akt“
Der Steuerkredit steigt von 40.000 € auf 45.000 € pro Person. Für ein Ehepaar oder zwei gemeinsam kaufende Personen bedeutet dies direkte Einsparungen von bis zu 90.000 € bei den Eintragungsgebühren. Diese Maßnahme gilt nun dauerhaft und bietet langfristige Planungssicherheit.
0 % Eintragungsgebühren auf den Bauanteil beim Kauf einer VEFA-Immobilie
Beim Kauf einer Immobilie vom Plan (VEFA – Verkauf einer Immobilie im zukünftigen Fertigstellungszustand) fallen die 7 % Eintragungsgebühren nur auf den Grundstückswert an. Der Bauanteil ist vollständig von den Eintragungsgebühren befreit, sofern das Bauvorhaben zum Zeitpunkt des Kaufs zu weniger als 80 % fertiggestellt ist. Diese befristete Maßnahme gilt für drei Jahre.
Erhöhte Zinszuschüsse
Um den Auswirkungen höherer Hypothekenzinsen entgegenzuwirken, hat die Regierung die Zinszuschüsse insbesondere für junge Käufer und Familien deutlich ausgeweitet. Dadurch werden die monatlichen Kreditraten erheblich reduziert.
- Attraktive Anreize für Kapitalanleger
Für alle, die Vermögen durch Wohnimmobilien aufbauen möchten, führt die Regierung wieder besonders attraktive steuerliche Vorteile ein:
Wiedereinführung der beschleunigten Abschreibung
Beim Erwerb einer neuen Wohnimmobilie zur Vermietung können Investoren erneut von einer beschleunigten Abschreibung von 6 % über sechs Jahre profitieren. Diese Regelung gilt für Investitionen bis zu 600.000 € pro Immobilie und verbessert die Rendite von Wohnimmobilieninvestitionen.
Neuer ermäßigter Mehrwertsteuersatz von 8 %
Für bezahlbaren Mietwohnraum wird ein gezielter Mehrwertsteuersatz von 8 % eingeführt. Er gilt für Neubauten mit einer Wohnfläche von weniger als 100 m² (bzw. 120 m², je nach Gebäudetyp), die mindestens 10 Jahre lang zu gedeckelten Mieten vermietet werden.
- Mehr Marktstabilität durch starke staatliche Unterstützung
Die Regierung stellt erhebliche finanzielle Mittel bereit, um die Bauwirtschaft nachhaltig zu stärken und die Fertigstellung laufender Projekte sicherzustellen:
Staatliches Ankaufprogramm in Höhe von 300 Millionen Euro
Der Staat wird ausgewählte private Wohnbauprojekte erwerben und in öffentlich geförderten, bezahlbaren Wohnraum umwandeln. Dadurch werden laufende Bauvorhaben im ganzen Land abgesichert und ihre Fertigstellung gewährleistet.
Einführung der Housing Bond
Ab 2027 wird eine Wohnungsbauanleihe im Wert von 250 Millionen Euro ausgegeben. Sie ermöglicht es Bürgerinnen und Bürgern, direkt in die nationalen Wohnungsbaufonds zu investieren und sorgt für eine kontinuierliche Finanzierung neuer Wohnbauprojekte.
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