Oberanven – Duplex lot 1.1

Beschreibung

Brouwers Bureau Immobilier freut sich, Ihnen in Zusammenarbeit mit seinem bevorzugten Partner CLK Constructions exklusiv diese prächtige Maisonette-Wohnung in einem Zweifamilienhaus zum Kauf anzubieten.

Das in einer bevorzugten Wohngegend gelegene Projekt wurde so konzipiert, dass es sich harmonisch in das Straßenbild einfügt und gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre bietet; zur Gartenseite hin öffnen sich großzügige Fensterflächen, die einen schönen Ausblick ins Grüne ermöglichen. Zudem sorgen offene Raumkonzepte und lichtdurchflutete Räume für eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre.

Das als Passivhaus (Energieeffizienzklasse AAA) konzipierte Gebäude befindet sich in der Rue Dicks 30, in einer ruhigen Straße in Oberanven.

Diese großartige Immobilie besticht durch weitläufige Wohnbereiche, einen freien Blick in die Landschaft und viel natürliches Licht.

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 131,42 m², drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Sie gliedert sich wie folgt:

* Erdgeschoss:
– gemeinsamer Eingangsbereich;
– Eingangshalle (ca. 3,03 m²);
– großartiger Wohnbereich mit offener Küche (ca. 15,19 m²) und Wohn-/Esszimmer (ca. 43,91 m²) sowie Zugang zur Terrasse (ca. 17,99 m²) und zum privaten Garten (ca. 149,69 m²);
– Abstellraum (ca. 6,55 m²);
– separates WC (ca. 1,84 m²);
– Stellplatz in der Gemeinschaftsgarage;

* 1. Obergeschoss:
– Flur zum Schlafbereich (ca. 10,97 m²);
– erstes Schlafzimmer (ca. 9,54 m²);
– zweites Schlafzimmer (ca. 13,20 m²);
– drittes Schlafzimmer (ca. 12,47 m²);
– separates WC (ca. 1,59 m²);
– Duschbad (ca. 4,16 m²); * Die Highlights dieser Immobilie:
– ruhige Lage an einer Nebenstraße
– herrlicher, unverbaubarer Ausblick
– Passivhaus-Standard (Energieeffizienzklasse AAA) mit niedrigem Energieverbrauch
– Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
– kontrollierte Wohnraumlüftung
– Luft-Wasser-Wärmepumpe
– elektrische Rollläden
– große Auswahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen
– individuelle Beratung durch einen Innenarchitekten bei der Auswahl der im Preis inbegriffenen Ausstattung
– Malerarbeiten im Preis enthalten

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie mich gerne kontaktieren: Shawna De Jonghe – Shawna.dejonghe@brouwers.lu.

Verkaufspreis: 1.379.142 EUR.*

*inklusive 3 % Mehrwertsteuer (vorbehaltlich der Genehmigung durch die Registrierungs- und Domänenverwaltung).
Die Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.

Nicht vertragliche Abbildungen.
Vorschlag für die Innenraumgestaltung.