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Nouvelles mesures logement au Luxembourg en 2026 : C’est le moment idéal pour concrétiser votre projet immobilier !

Le gouvernement luxembourgeois a officiellement lancé son nouveau plan de relance baptisé ‘Booster fir de Wunnengsbau’. Ce paquet de mesures introduit des baisses d’impôts majeures, des subventions accrues et des incitations financières inédites pour dynamiser la construction et faciliter l’accès à la propriété.

Si vous attendiez le bon moment pour acheter ou faire construire, ces nouvelles dispositions vous offrent un soulagement financier sans précédent. Voici le décryptage complet de vos avantages en 3 points clés.

1. Baisses d’impôts massives et aides renforcées pour les acquéreurs

Acheter votre résidence principale devient nettement plus avantageux grâce à des incitations financières immédiates :

Hausse du crédit d’impôt ‘Bëllegen Akt’ – Le montant passe de 40 000 € à 45 000 € par personne. Pour un couple, cela représente jusqu’à 90 000 € d’économies directes sur les droits d’enregistrement. Cette mesure est désormais permanente, vous offrant une visibilité totale à long terme.

Droits d’enregistrement à 0 % sur la construction en VEFA – Lorsque vous achetez un logement sur plan (Vente en l’état futur d’achèvement), vous ne payez les 7 % de droits d’enregistrement que sur la valeur du terrain. La partie construction est totalement exonérée (à condition que le chantier soit achevé à moins de 80 %). Cette mesure temporaire est valable pour une durée de 3 ans.

Subventions d’intérêt rehaussées  – Pour faire face aux taux d’intérêt, le gouvernement a considérablement amélioré les subventions d’intérêt pour les jeunes acquéreurs et les familles, réduisant ainsi drastiquement vos mensualités de crédit.

2. Incitations puissantes pour les investisseurs locatifs

Pour ceux qui souhaitent sécuriser leur patrimoine grâce à l’immobilier locatif, le gouvernement réintroduit des avantages fiscaux très lucratifs :

Retour de l’amortissement accéléré – Vous bénéficiez à nouveau d’un taux d’amortissement accéléré de 6 % pendant 6 ans pour l’achat d’un logement neuf destiné à la location. Ce dispositif est plafonné à 600 000 € par logement pour optimiser le rendement de vos investissements résidentiels.

Nouveau taux de TVA super-réduit à 8 %  – Un taux de TVA ciblé à 8 % est introduit pour le logement locatif abordable. Il s’applique aux constructions neuves de moins de 100 m² (ou 120 m² selon la typologie) louées pendant au moins 10 ans sous un régime de loyers plafonnés.

3. Stabilité du marché et soutien massif de l’État

Le gouvernement injecte des liquidités considérables pour garantir la pérennité et la solidité du secteur de la construction :

Programme de rachat de l’État de 300 millions d’euros – L’État rachète activement certains projets résidentiels privés pour les transformer en logements abordables publics. Cela sécurise les chantiers en cours à travers le pays et garantit que les projets arrivent à terme sans interruption.

Lancement du Housing Bond – Dès 2027, une obligation citoyenne de 250 millions d’euros sera émise pour canaliser l’épargne privée directement vers les fonds de logement nationaux, assurant un flux continu et stable de nouvelles constructions résidentielles.

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